Dentre as diversas opções de crédito existentes no mercado financeiro, o empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma boa opção, na qual o solicitante coloca sua casa, apartamento ou comércio como garantia de pagamento.
Porém, é preciso cuidado ao contratá-lo porque você corre o risco de perder seu imóvel caso não consiga pagar as parcelas. Por isto, pesquise, estude e analise todas as alternativas de empréstimo ou de crédito antes de escolher uma delas.
O que é o Empréstimo com Garantia de Imóvel
As características dessa modalidade são simples de entender, pois o nome já é autoexplicativo. O cliente coloca seu bem como garantia de pagamento, o qual deve estar registrado no nome de quem solicita o empréstimo.
Outras peculiaridades:
- o imóvel usado como garantia não precisa estar quitado para a contratação do empréstimo;
- ele pode ser residencial ou comercial;
- o empréstimo não pode ultrapassar o valor de 60% do imóvel;
- os juros são menores porque a financeira sabe que pode tomar posse do bem e leiloá-lo em caso de não pagamento das parcelas;
- você pode permanecer usufruindo do imóvel durante a vigência do contrato (morando ou até alugando);
- e, caso deseje vendê-lo, é necessário informar ao comprador que existe uma alienação junto à instituição financeira que deve ser quitada antes do imóvel passar para o nome do novo proprietário. A quitação pode ser feita por você ou pelo comprador.
Como contratar
O processo é um pouco mais demorado do que em outras modalidades de empréstimo.
- Faça uma simulação (que pode ser pela Internet, por telefone ou pessoalmente);
- A empresa fará, em seguida, uma análise da quantia solicitada e de seu crédito para se certificar de que você possui condições de pagar as parcelas;
- É feita uma avaliação do imóvel, em geral, por uma empresa terceirizada;
- Se aprovado o empréstimo e após a assinatura do contrato, todos os documentos referentes ao imóvel e à contratação são registrados em um Cartório de Registro de Imóveis;
- Por último, o valor é liberado.
Lembre-se: é uma opção vantajosa por conta dos juros mais baixos (a partir de 1,15% ao mês), prazos longos que podem chegar até 180 meses, entre outras vantagens, porém você deve analisar muito bem sua saúde financeira antes de assumir esse tipo de empréstimo.
